工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】


第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（22）日表示，三鼎REITs、基泰之星REITs，兩檔名下的5棟大樓在這4年來市場價格估計應至少上漲15％到20％不等。不過這4年的租金行情，並未同步上漲，不少辦公大樓的租金報酬率幾乎都跌破3％大關，如果這些REITs要贖回清算、再處分掉不動產，那麼買家也未必會願意買單接手。


仲量聯行董事總經理趙正義表示，近幾年來台北商用不動產擁有ECFA的遠景、加上精華地段優質不動產供不應求，因此衡陽路「世紀羅浮」大樓行情至少上漲2成，本來每坪約42萬元、現在至少有50萬元。


去年底外資法人亞太置地投資公司（APL）才買下「世紀羅浮」另外半棟辦公大樓，據悉，成交價格就站上每坪50萬元。


至於內湖「大湖商旅」、「前瞻21」、「誠品南嵌物流」和頂好商城「香檳大樓」3樓層，高銘頂表示，目前很難估計這幾棟大樓的確實行情；不過，近4年來這幾棟商用不動產平均至少應有15至20％的漲幅。


高銘頂表示，不過，由於台北市辦公租金水準在歷經全球金融海嘯、台北企業紛紛搬遷到郊區以撙節租金開銷下，面臨下修，並未隨著大景氣攀升。因此，很多辦公大樓的年租金收益率相對明顯下跌，甚至有不少大樓已跌破3％、4％，桃園物流中心跌破5.5％。


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